競売不動産取扱主任者資格試験は、競売不動産の取り扱いについての一定基準の知識、能力を備えてるかを認定する試験です。

ここでは、競売不動産取扱主任者試験の日程と試験内容や勉強方法、きになる合格率や難易度についてお伝えします。

資格または検定試験名（正式名称と通称）

競売不動産取扱主任者：（民間資格）

※試験合格後、不動産競売流通協会への登録（有料）と主任者証の交付が必要です。

競売不動産取扱主任者とは

裁判所が窓口となる不動産競売は不動産取引の中で最も透明で公平であるべき市場です。
ゆえに競売申立から明渡しに至るまで、競売物件を取り扱うにはトラブル防止のための調査や一定基準の知識、能力が必要です。

競売不動産取扱主任者とは、不動産競売のプロとして競売不動産購入者に対して競売に関するアドバイスやサポートを行います。

不動産競売は、一般消費者の注目を集める第\(\,2\,\)の不動産市場となっていることから、安心できる取引を行うことができる有資格者のニーズは高いでしょう。

受験資格

誰でも受験できます。

試験内容と受験対策方法

試験内容

試験時間：\(\,120\,\)分
試験問題：\(\,50\,\)問
試験形式：四肢択一式
合格基準：\(\,60\,\)％以上（\(\,50\,\)点満点中\(\,34\,\)点以上）
試験範囲：
1.不動産競売手続に関する基礎知識
■競売不動産の特徴
■不動産競売の全体像
■裁判所資料
■公法上の規制
2.不動産競売の法理論と実務
■民事執行法の概要
・申立手続
・開始手続
・売却手続びおよびその進行
・債権関係の調査
・権利関係の調査
・裁判手続の保全と売却条件の判断
■裁判所交付資料の理解
・読み方と実務上の注意点
■滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律の概要
3.不動産競売を理解する前提となる法律知識
■民法
■借地借家法
■建物区分所有法
■不動産登記法
■宅地建物取引業法
■民事執行法
■民事訴訟法
■民事保全法
■建築基準法
■都市計画法 など
4.競売不動産の移転・取得等に関する税金等
■登録免許税
■不動産取得税
■固定資産税
■都市計画税
■印紙税 など

対策方法

テキスト・参考書での独学
試験対策直前講座

競売不動産取扱主任者試験は「競売不動産を正しく消費者へ説明できる」ために必要な知識を有しているかどうかを問うことを目的としているため、出題分野は広範囲にわたります。

●勉強のポイント
不動産競売手続に関する基礎知識と不動産の法理論と実務の分野から多く出題されます。

宅地建物取引業法が適用されない競売不動産の特徴を把握したうえで、次のように学習するのが効率的です。

競売不動産がどうやって出品され、どのような流れで入札から落札に至り、引き渡しが行われるかの手続の流れと裁判所資料（3点セット）の理解について、
少し深めに重点的に学習しましょう。

関連の知識については概要を押える程度に学習しましょう。

【公式テキスト】
「改訂版 競売不動産の基礎知識」 出版社：住宅新報社

【公式問題集】
「競売不動産取扱主任者 演習問題集」　一般社団法人不動産競売流通協会監修

【受験参考図書】
民事執行の実務 不動産執行編〈上〉
民事執行の実務 不動産執行編〈下〉

【試験対策直前講座】
不動産競売手続および競売実務の分野に絞って公式テキストを使用し、短期間で効率よく試験に出題される重要ポイントを押さえる講座です。
■講座内容
・不動産競売の概要
・競売申立手続開始決定手続
・売却手続
・滞納調整法
・債権関係の調査
・権利関係の調査等
・売却手続の保全
・裁判所交付資料（3点セット）
・入札から落札及び物件の明渡までの流れ 他

受験願書（受験案内）配布期間

\(\,8\,\)月上旬～\(\,10\,\)月下旬

※詳しい日程は 不動産競売流通協会HPで確認してください。

試験頻度および日時や時期

年\(\,1\,\)回実施　　\(\,12\,\)月

※詳しい日程は 不動産競売流通協会HPで確認してください。

試験会場

全国\(\,14\,\)カ所
札幌・仙台・新潟・金沢・埼玉・千葉・東京
横浜・名古屋・大阪・広島・高松・福岡・那覇

※会場は受験票で確認してください。

受験料

\(\,9,700\,\)円

過去数年の平均合格率および難易度

【2018年】
受験者数：\(\,1,958\,\)人　　合格者数：\(\,792\,\)人　　合格率：\(\,40.4\,\)％　

【2017年】
受験者数：\(\,2,201\,\)人　　合格者数：\(\,890\,\)人　　合格率：\(\,40.4\,\)％

【2016年】
受験者数：\(\,1,985\,\)人　　合格者数：\(\,759\,\)人　　合格率：\(\,38.2\,\)％　

【2015年】
受験者数：\(\,1,922\,\)人　　合格者数：\(\,736\,\)人　　合格率：\(\,38.3\,\)％　

【2014年】
受験者数：\(\,2,002\,\)人　　合格者数：\(\,747\,\)人　　合格率：\(\,37.3\,\)％

過去数年の平均合格率は\(\,40\,\)％前後です。
同種の試験がないので 難易度は比較は難しいですが、宅建より少し易しい程度の資格と言えます。
　

主催・試験実施団体

名称：一般社団法人 不動産競売流通協会
住所：東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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