ビル経営管理士とは、不動産についての幅広い知識を備えた、賃貸ビルの経営管理に関する業務の専門家に与えられる資格です。

ここでは、試験日程と出題範囲、過去問や特典付きの講座、気になる合格率や難易度についてお伝えします。

資格または検定試験名

ビル経営管理士試験：（公的資格）

ビル経営管理士とは

ビル経営管理士とは、ビル経営に関する企画・立案からテナント募集、契約交渉などの営業、建物の修繕等の管理・運営まで、必要な不動産についての幅広い知識と経験を備えた、ビル経営管理のスペシャリストに与えられる資格です。

また、国土交通大臣登録の公的資格で、不動産特定共同事業法の「業務管理者」の要件として位置づけられ、総合不動産投資顧問業登録の人的要件に指定されていることから、金融商品取引法の「不動産関連特定投資運用業」登録の要件にもなっています。

試験合格後に登録（\(\,20,000\,\)円 税別）が必要、登録有効期間は\(\,5\,\)年間です。
5年ごとに更新登録（\(\,10,000\,\)円 税別）が必要となります。

受験資格

誰でも受験できます。

※ただし、試験合格後の登録には実務経験などが必要となります。
詳しくは日本ビルヂング協会HPで確認してください。

試験内容と受験対策方法

試験内容

試験科目・出題形式：賃貸オフィスビルに関する
\(\,1．\,\)企画・立案　　択一式・用語選択式（マークシート方式）
\(\,2．\,\)賃貸営業　　　択一式・用語選択式（マークシート方式）
\(\,3．\,\)管理・運営　　択一式・用語選択式（マークシート方式）
\(\,4．\,\)総合問題　　　記述式問題（ビル経営管理講座修了者は免除）
出題範囲：
1.　賃貸ビルの企画・立案に関する知識
・事業企画（市場調査、敷地選定）
・ビルの商品企画（テナント構成、建築意図）
・ビル建設と法規制
・不動産投資理論
・不動産事業の税務と会計および事業分析
・不動産の証券化に関する仕組みと法制および税制
・長期事業収支計画・長期維持管理計画（ポートフォリオ）
・不動産特定共同事業、業務管理者実務
・不動産投資顧問業登録制度
・デューデリジェンスの調査項目と結果分析
・不動産投資市場および不動産流通市場の知識および分析
・金融市場の動向に関する知識および分析
・遵法性の確保、アカウンタビリティー、プレゼンテーション、リスクマネジメントなどを行ううえで必要な専門知識について
2.　賃貸ビルの賃貸営業に関する知識
・賃貸条件の設定
・テナントの募集
・テナントとの契約手続
・テナントの入退去時の対応
・テナント契約管理（退室・増室・同居・転貸・滞納等）
・賃料・共益費の改定
・テナントニーズの把握
・その他（催事企画など）
・リーシング・マネジメントなどを行ううえで必要な専門知識について
3.　賃貸ビルの管理・運営に関する知識
・プロパティ・マネジメント体制・管理企画業務
・資産管理業務
・ビル運営管理コスト、エネルギーコスト管理
・館内規則の策定
・管理委託契約締結、委託管理業者管理、業務品質評価、業務品質管理
・ビルメンテナンス（日常管理業務：施設・設備・警備・防災・環境衛生等）の管理
・建物維持保全業務（点検、修繕、モダナイゼーション等）の管理
・各種許可・届出などの手続き、立入検査対応管理等
・日常管理業務に関するテナントなどへの対応管理
・コンストラクションマネジメント
・デューデリジェンス（エンジニアリングレポート）
・ライフサイクルコストマネジメント
・複合用途のプロパティ・マネジメントなどを行ううえで必要な専門知識について
4.　総合記述

合格基準：
企画・立案業務・賃貸営業業務・管理・運営業務の\(\,3\,\)科目の合計\(\,184\,\)点以上（\(\,300\,\)点満点中）で、
かつ下記の点数を満たした人が合格となります。

・企画・立案業務科目については（\(\,60\,\)点以上）
・賃貸営業業務科目については（\(\,60\,\)点以上）
・管理・運営業務科目については（\(\,58\,\)点以上）

※ただし、合格基準は科目別の難易度を勘案して決定します。

対策方法

過去問題集・ビル経営管理講座

●過去問題集
日本ビルヂング経営センターHPで、過去\(\,2\,\)年分の『ビル経営管理士試験過去問題集』（各年度ごとで\(\,1\,\)冊）が公開されているのでご活用しましょう。

●ビル経営管理講座
講座修了者（ビル経営管理主任）には次のような特典が用意されています。
・ビル経営管理士試験の「総合問題」科目が免除（2019、2020、2021年度の試験に有効）
・ 一律\(\,30\,\)点が加算
・ビル経営管理士登録における実務経験要件が短縮

※日程や受講料など詳しくは日本ビルヂング経営センターHPで確認してください。

受験案内書の配布期間と申込手続き期間

●受験案内書の配布期間
\(\,8\,\)月～\(\,10\,\)月

●申込手続き期間
\(\,10\,\)月\(\,1\,\)日～\(\,10\,\)月\(\,31\,\)日

試験頻度および日時や時期

年\(\,1\,\)回実施　　\(\,12\,\)月

※詳しい日程は 日本ビルヂング経営センターHPで確認してください。

試験会場

全国\(\,6\,\)ヶ所
札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡

※会場は受験票で確認してください。

受験料

\(\,30,000\,\)円（税別）

過去数年の平均合格率および難易度

【2017年度】
受験者数：\(\,616\,\)人　　合格者数：\(\,428\,\)人　　合格率：\(\,69.5\,\)％

【2016年度】
受験者数：\(\,664\,\)人　　合格者数：\(\,461\,\)人　　合格率：\(\,69.4\,\)％
　　　
【2015年度】
受験者数：\(\,678\,\)人　　合格者数：\(\,461\,\)人　　合格率：\(\,68.0\,\)％　　　

【2014年度】
受験者数：\(\,668\,\)人　　合格者数：\(\,449\,\)人　　合格率：\(\,67.2\,\)％　
　　
【2013年度】
受験者数：\(\,570\,\)人　　合格者数：\(\,396\,\)人　　合格率：\(\,69.5\,\)％
　　　
【2012年度】
受験者数：\(\,525\,\)人　　合格者数：\(\,364\,\)人　　合格率：\(\,69.3\,\)％　

過去数年の平均合格率は\(\,69\,\)％です。
難易度はやや易しいと言えます。

主催・試験実施団体

名称：一般財団法人 日本ビルヂング経営センター
住所：東京都千代田区大手町1丁目6-1

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